Справочник

Когда договор и смета на строительные и ремонтные работы уже утверждены, необходимо рассчитать приблизительный план работ по этапам. Даже если требуются небольшие изменения в дизайне интерьера вашей квартиры или загородного дома, все равно, точный план проведения работ мы просто обязаны составить.

Делается это, в первую очередь, для экономии времени. А во-вторых, чтобы учесть все, даже незначительные мелочи, которые впоследствии могут оказаться весьма важными. Вот некоторые ошибки в порядке отделки дома, которые приводят к печальным последствиям:

• сантехнические работы проводятся в самый тяжелый этап отделочных работ, и, как следствие, происходит сливание строительных растворов, остатков штукатурки и другого мусора в новенький унитаз или, еще хуже, ванну. Для этого необходимо четко следовать графику, где работы по сантехнике следуют строго после отделки стен и потолка;
• работа по электрике и установке подрозетников должна вестись перед выравниванием стен, а не после, в обратном случае будет неясна глубина установки электроприборов;
• установка радиаторов отопления проводится после конца отделочных работ, иначе участки стен за радиаторами останутся не закрашенными или не заклеенными;
• укладка напольного покрытия тоже должна производиться после отделки стен и потолка, в обратном случае мы получим испорченный пол.

Вот всего несколько удручающих последствий несоблюдения графика этапов строительных работ. Теперь я расскажу об их правильной последовательности.

 

Подготовительный этап ремонта

На этом этапе исполнитель производит демонтаж старых покрытий пола, стен, потолка. Сносятся старые ненужные перегородки, демонтируются устаревшие двери, снимаются старые сантехнические приборы. Это займет по времени от нескольких дней до двух недель, в зависимости от площади помещений.

После начинаются работы по возведению новых перегородок, если это требует проект дизайна, они продлятся около трех недель, а также производится демонтаж старой электропроводки.

Демонтируются инженерные коммуникации, если это необходимо, производится замена старых окон. Это тоже займет две недели. По завершении этих работ, организовывается вывоз скопившегося строительного мусора.

 

Этап черновой отделки помещений

На этом этапе производится выравнивание поверхности пола – «мокрая» или «плавающая» стяжка, а в ванной, кухне и туалете производится гидроизоляция пола.

Выполняется выравнивание стен и потолка, длительностью до пяти недель.

Начинаются работы по электромонтажу, штробление стен, прокладка новых электропроводов и кабелей, предварительный монтаж электроприборов.

После стены и потолок грунтуются, штукатурятся и шпаклюются. Производится штукатурение оконных и дверных откосов. Эти черновые работы продлятся около месяца.

После их завершения производится монтаж системы «теплый пол», если это предусмотрено проектом. И завершается прокладка электрических коммуникаций.

 

Этап чистовой отделки

Производится малярная отделка стен и потолка, а также оклейка обоями и укладка плитки. Это займет около 1,5 месяца.

После приступаем к монтажу сантехнических приборов и систем отопления. Монтируется напольное покрытие из паркета, ламината или керамической плитки. Длительность этих работ – от 3 до 5 недель.

По их завершению устанавливаем двери и переходим к монтажу кухонной мебели и бытовой техники.

 

Завершающий этап

И, наконец, производим установку розеток и выключателей, светильников, различных счетчиков и т. д.

Завершаем монтаж кондиционера, затем устанавливаем плинтусы и оконные карнизы.

Подключаем Интернет и TV.

Производим генеральную уборку. Затем устанавливаем остальную мебель и аксессуары в комнатах, обустраиваем системы хранения. Для желающих производится установка охранной системы, видеокамер и сигнализации, но для этого рекомендую обращаться в специализированную фирму.

И все. Ваше жилище готово, уффф. С новосельем вас!

 

А я – дизайнер Олеся Блащенко, добавлю, что, если вам необходимо полное авторский и технический надзор за строительно-ремонтными работами, то обращайтесь ко мне, я не только проведу работы по квалифицированному надзору строительства, но также прослежу за своевременным и качественным выполнением строителями их обязанностей.