Manuale

Quando il contratto e il preventivo per i lavori di costruzione e ristrutturazione sono già approvati, è necessario calcolare un piano di lavoro approssimativo per fasi. Anche se sono richiesti piccoli cambiamenti nel design degli interni del tuo appartamento o della tua casa di campagna, dobbiamo comunque creare un piano preciso per l’esecuzione dei lavori.

 

Questo è essenziale, in primo luogo, per risparmiare tempo. In secondo luogo, per considerare tutti i dettagli, anche quelli insignificanti, che in seguito possono rivelarsi molto importanti. Ecco alcuni errori nell’ordine di finitura della casa che possono portare a conseguenze spiacevoli:

• I lavori idraulici vengono eseguiti nella fase più impegnativa dei lavori di finitura, con la conseguente perdita di soluzioni di costruzione, residui di intonaco e altri rifiuti nel nuovo gabinetto o, peggio ancora, nella vasca da bagno. Per questo, è necessario seguire rigorosamente un programma in cui i lavori idraulici seguono strettamente la finitura delle pareti e del soffitto;
• I lavori elettrici e l’installazione di scatole devono essere eseguiti prima del livellamento delle pareti, non dopo, altrimenti la profondità di installazione degli apparecchi elettrici sarà incerta;
• L’installazione dei radiatori di riscaldamento viene effettuata dopo il completamento dei lavori di finitura, altrimenti le aree delle pareti dietro i radiatori rimarranno non verniciate o non coperte;
• La posa dei pavimenti deve anche essere eseguita dopo la finitura delle pareti e del soffitto, altrimenti otterremo un pavimento danneggiato. Ecco solo alcune delle conseguenze deprimenti del mancato rispetto del programma delle fasi di costruzione. Ora ti parlerò della loro corretta sequenza.

 

Fase Preparatoria della Ristrutturazione

 

In questa fase, l’appaltatore esegue la rimozione dei vecchi rivestimenti di pavimenti, pareti e soffitti. Vengono demolite vecchie partizioni inutili, rimosse porte obsolete e dispositivi idraulici vecchi. Questo può richiedere dai pochi giorni a due settimane, a seconda della dimensione dei locali.

In seguito, iniziano i lavori di costruzione di nuove partizioni, se richiesto dal progetto di design, che dureranno circa tre settimane, e si procede con la rimozione del vecchio cablaggio elettrico.

Le comunicazioni ingegneristiche vengono smantellate, se necessario, e si procede con la sostituzione delle vecchie finestre. Anche questo richiederà due settimane. Al termine di questi lavori, si organizza lo smaltimento dei rifiuti da costruzione accumulati.

 

Fase di Rifinitura Grezza degli Spazi

 

In questa fase, si procede con il livellamento della superficie del pavimento – con una “massetto bagnato” o “galleggiante”, e si realizza l’impermeabilizzazione dei pavimenti in bagno, cucina e WC.

Si esegue il livellamento di pareti e soffitto, che può durare fino a cinque settimane.

Iniziano i lavori di elettricità, intagli delle pareti, posa di nuovi cavi elettrici e installazione preliminare degli apparecchi elettrici.

Dopo, pareti e soffitto vengono primerizzate, intonacate e stuccate. Si esegue l’intonacatura degli stipiti di finestre e porte. Questi lavori grezzi dureranno circa un mese.

Dopo il loro completamento, si procede con l’installazione del sistema di riscaldamento a pavimento, se previsto dal progetto. E si conclude con la posa delle comunicazioni elettriche.

 

Fase di Finitura Pulita

 

Si esegue la finitura pittorica di pareti e soffitto, nonché la posa di carta da parati e piastrelle. Questo richiederà circa 1,5 mesi.

Successivamente, procediamo con l’installazione di apparecchi idraulici e sistemi di riscaldamento. Viene posato il rivestimento del pavimento in parquet, laminato o piastrelle di ceramica. La durata di questi lavori varia da 3 a 5 settimane.

Al termine, installiamo le porte e passiamo all’installazione dei mobili da cucina e degli elettrodomestici.

Fase Finale Infine, procediamo con l’installazione di prese e interruttori, illuminazione, vari contatori ecc.

Completiamo l’installazione del condizionatore d’aria, quindi installiamo battiscopa e cornici per finestre.

Colleghiamo Internet e la TV.

 

Effettuiamo la pulizia generale. Quindi installiamo il resto dei mobili e gli accessori nelle stanze, organizziamo i sistemi di stoccaggio. Per chi lo desidera, si procede con l’installazione di sistemi di sicurezza, telecamere e allarmi, ma per questo si raccomanda di rivolgersi a un’azienda specializzata.

 

E tutto. La tua casa è pronta, uff. Congratulazioni per il nuovo inizio!

 

E io, la designer Olesya Blashchenko, aggiungo che, se hai bisogno di una completa supervisione autorevole e tecnica dei lavori di costruzione e ristrutturazione, rivolgiti a me. Non solo gestirò il lavoro di supervisione qualificata della costruzione, ma mi assicurerò anche che i costruttori eseguano i loro compiti in modo tempestivo e di qualità.