Справочник

Если вы все-таки решились на полную смену дизайна своей квартиры или загородного дома, то вам, прежде всего, необходимо искать хороших дизайнеров и строителей. С выбором дизайнера дела обстоят немного проще, понравился эскиз проекта дизайна – начинаем работать. А вот выбрать профессиональных и надежных строителей намного сложнее, ведь результат их деятельности можно будет оценить только в конце строительно-ремонтных работ.

Ни в коем случае, повторяю, ни в коем случае не доверяйте проведение работ самодеятельным бригадам – берегите свои средства и нервы. Такие работники, если только они не ваши близкие родственники или друзья, вместо эффектного дизайна интерьера, создадут вам только множество эффектных проблем, решить которые вы вряд ли сможете самостоятельно. Вот некоторые из них:

• несмотря на все решения по проекту дизайна, «бригадир» решает, что все это ерунда, а делать надо так, как он «лучше знает». В результате вы, взамен дизайнерской отделки дома, получите очередной аляповатый «евроремонт»;
• из-за отсутствия договора подряда, безбожно затягиваются все сроки завершения работ, на ваши робкие замечания на этот счет выдвигаются контртребования по оплате, причем весьма настойчивые;
• полное несоответствие всем СНиП-ам и ГОСТ-ам, которое, тем не менее, очень трудно доказать «бригаде», ввиду отсутствия лицензированного технадзора за проведением работ.

Исходя из этих печальных фактов, я всегда за профессиональный подход к дизайну квартиры и строительству дома, поэтому вкратце дам 10 важных рекомендаций по выбору надежной строительной организации.

 

Как следует выбирать строителей

1. Прежде всего, нужно обращать внимание на положительные отзывы о компании. Подойдет все – от рекомендаций друзей и расспрашивания знатоков до самостоятельного изучения сайта организации, вместе с портфолио. И еще, чем старше компания, тем больше у нее опыта в строительстве.
2. Предпочтение следует отдавать организациям, совмещающим выполнение проектных и строительных работ.
3. Проверьте наличие у компании различных лицензий на строительство, осуществление технического и авторского надзора, а также других разрешительных документов.
4. Изучите один из сданных объектов этой организации, посмотрите на качество работ, особенно по отделке дома, электрике и сантехнике. Лучше это сделать со знающим специалистом.
5. Ознакомьтесь с ценами на работы и материалы, проверьте их соответствие рыночным. Вас должна насторожить как завышенная, так и чересчур заниженная сметная стоимость.
6. Согласуйте с менеджером компании, кем будут приобретаться черновые и чистовые материалы для ремонта – заказчиком или подрядчиком. Обговорите также возможное использование б/у материалов.
7. Возьмите у компании проект договора на подрядные работы и покажите его профессиональным строителям и юристу, пусть внесут свои коррективы.
8. Согласуйте окончательную спецификацию и смету на работы, ознакомьтесь с порядком выполнения работ у прораба. Важно соблюдение всех норм технической безопасности, осведомитесь об этом.
9. Обговорите сроки завершения работ и порядок сдачи объекта, а также подписание акта приема-сдачи.
10. Решите вопрос с авторским и техническим надзором за объектом. Лучше, если это будет независимый сертифицированный технадзор – организация или инженер.

 

Оформление договора подряда

Если вы определились с выбором исполнителя строительных работ для ремонта вашей квартиры или загородного дома, переходим к заключению договора. Он должен непременно включать пункты:

1. Предмет договора, то есть сведения о заказчике и исполнителе, объекте работ, правах на него, а также объемах и стоимости работ и материалов;
2. Обязанности и права сторон, здесь утверждается порядок и срок завершения работ;
3. Порядок и вид расчета, а также информация о штрафах и пенях;
4. Ответственность и риски;
5. Форс-мажор, то есть обстоятельства и стихийные бедствия, не зависящие от сторон договора;
6. Срок действия договора и порядок разрешения споров;
7. Прочие условия;
8. Юридические реквизиты сторон.

Это типовые пункты договора на строительные работы.

Если у вас имеются другие ограничения и дополнения к договору подряда, то можете обратиться ко мне – специалисту Олесе Блащенко. Я помогу вас с выбором подрядчика и составлением договора, согласно вашим условиям и пожеланиям.