4.1. Come Scegliere i Migliori Professionisti per il Tuo Progetto di Design e Costruzione
Se stai considerando una completa ristrutturazione del design del tuo appartamento o della tua casa di campagna, la prima cosa da fare è trovare buoni designer e costruttori. Scegliere un designer è relativamente semplice: se ti piace il suo progetto preliminare, puoi iniziare a lavorare. Ma scegliere costruttori professionali e affidabili è molto più complesso, poiché potrai valutare il risultato del loro lavoro solo alla fine dei lavori di costruzione e ristrutturazione.
Prima di tutto, non affidare mai il lavoro a squadre improvvisate per preservare i tuoi soldi e la tua tranquillità. Tali lavoratori, a meno che non siano parenti stretti o amici, invece di creare un design d’interni efficace, creeranno solo una moltitudine di problemi che difficilmente potrai risolvere da solo. Ecco alcuni esempi:
- Nonostante tutte le decisioni sul progetto di design, il “caposquadra” decide che tutto ciò è sciocchezze e che le cose devono essere fatte nel modo in cui lui “sa meglio”. Di conseguenza, invece di un design elegante, otterrai un altro banale “restauro europeo”;
- Senza un contratto formale, i tempi di completamento del lavoro si prolungano enormemente, e qualsiasi osservazione timida al riguardo porta a richieste insistenti di pagamento;
- Completa non conformità a tutti gli standard e normative, che tuttavia è molto difficile dimostrare alla squadra a causa della mancanza di una supervisione tecnica autorizzata durante il lavoro.
Pertanto, sono sempre a favore di un approccio professionale al design e alla costruzione, quindi fornirò brevemente 10 importanti raccomandazioni per scegliere un’azienda edile affidabile.
Come Scegliere i Costruttori:
- Presta attenzione alle recensioni positive sull’azienda, che possono variare dalle raccomandazioni di amici alla ricerca indipendente sul sito web dell’azienda, insieme al suo portafoglio. Inoltre, più vecchia è l’azienda, più esperienza ha nella costruzione.
- Dà la preferenza alle aziende che combinano progettazione e costruzione.
- Verifica la presenza di varie licenze per la costruzione, la supervisione tecnica e di autore, nonché altri documenti autorizzativi.
- Esamina uno degli oggetti completati dall’azienda, in particolare la qualità dei lavori di finitura, elettricità e idraulica. È meglio farlo con uno specialista.
- Controlla i prezzi dei lavori e dei materiali per assicurarti che siano in linea con il mercato. Sospetta sia di preventivi troppo alti che di quelli troppo bassi.
- Discuti con il manager dell’azienda chi acquisterà i materiali grezzi e finiti per la ristrutturazione: il cliente o l’appaltatore. Discuti anche la possibilità di utilizzare materiali usati.
- Ottieni una bozza del contratto di appalto e mostrala a costruttori professionisti e avvocati per eventuali modifiche.
- Concorda la specifica finale e il preventivo dei lavori, familiarizza con la procedura di esecuzione dei lavori con il capocantiere. È importante rispettare tutte le norme di sicurezza tecnica.
- Discuti i tempi di completamento e le procedure di consegna dell’oggetto, nonché la firma del verbale di consegna.
- Risolvi la questione della supervisione autoriale e tecnica del progetto. È meglio se è un controllo tecnico indipendente e certificato – una società o un ingegnere.
Formalizzazione del Contratto di Appalto
Se hai deciso su chi eseguirà i lavori di costruzione per la ristrutturazione del tuo appartamento o casa di campagna, passiamo alla stipulazione del contratto. Dovrebbe includere:
- Oggetto del contratto, cioè informazioni sul cliente e sull’esecutore, oggetto dei lavori, diritti su di esso, nonché volumi e costi dei lavori e dei materiali;
- Obblighi e diritti delle parti, dove viene stabilito l’ordine e i tempi di completamento dei lavori;
- Modalità e tipo di pagamento, nonché informazioni su multe e penali;
- Responsabilità e rischi;
- Forza maggiore, ovvero circostanze e calamità naturali indipendenti dalla volontà delle parti del contratto;
- Durata del contratto e modalità di risoluzione delle controversie;
- Altre condizioni;
- Dettagli legali delle parti.
Questi sono i punti tipici di un contratto di lavoro edile.
Se hai altre limitazioni e aggiunte al contratto di appalto, puoi rivolgerti a me, lo specialista Olesya Blashchenko. Ti aiuterò a scegliere l’appaltatore e a redigere un contratto secondo le tue condizioni e desideri.