Справочник

Составив договор с подрядчиком, вы тем самым отдаете ему все права на строительной площадке. Но это не означает, что он будет производить собственными силами все работы по ремонту и отделке дома.  Вы, конечно, можете запретить ему пользоваться услугами сторонних организаций – это правомочно, но отнюдь не целесообразно. Потому что некоторые работы, например, монтаж систем кондиционирования и отопления, или установку окон и дверей, лучше поручить специализированной фирме. С ней тоже составляется договор, в котором эта организация именуется «субподрядчиком».

 

Как следует нанимать и контролировать работу субподрядчиков

Всегда ли заказчик, задумав ремонт своей квартиры или загородного дома, должен сам искать субподрядчиков и составлять с ними договор?

С одной стороны, метод самостоятельного привлечения субподрядчиков имеет  очевидные преимущества:

• каждый исполнитель ответственен за качество своей работы непосредственно перед заказчиком;
• оплата субподрядчику идет только после подписания акта приемки работ;
• заказчику легче контролировать сроки выполнения тех или иных работ.

Но этот вообще-то приемлемый вариант является и довольно затруднительным по некоторым причинам:

• заказчик не может и не обязан знать все о подобных фирмах и их услугах;
• самостоятельный сбор информации и контроль зачастую занимает много времени;
• иногда для удобства заказчик нанимает менеджера по строительству, но позволить это себе могут только состоятельные люди.

Рассмотрим сейчас вариант, когда основной исполнитель всех строительно-ремонтных работ по проекту дизайна сам нанимает другие фирмы для тех или иных работ. В этом случае главный подрядчик именуется «генподрядчиком». Он, по согласованию с заказчиком, сам выбирает сторонних исполнителей и заключает с ними договора на смежные работы.

Этот вариант также имеет свои плюсы:

• заказчик сам не имеет никакого дела с субподрядчиками, основную ответственность за ремонтные работы несет генподрядчик;
• все денежные расчеты производятся с организацией-генподрядчиком;
• за выполнением работ генподрядчика же и осуществляется основной контроль;
• с основным исполнителем подписывается акт приема-сдачи объекта.

Но у этого метода имеются и некоторые недостатки:

• генподрядчик перед субподрядчиком выступает уже в роли заказчика, поэтому отдает заказы только «своим» фирмам, в этом случае клиент рискует нарваться на доплату по завышенному счету, выставленному субподрядчиком за свои услуги;
• генподрядчик начинает «сбивать» все графики работ, ссылаясь на недобросовестность субподрядчиков;
• не всегда возможно определить, кто ответственен за тот или иной недочет в дизайне интерьера – генподрядчик или субподрядчик.

Иногда генподрядчик, как основной ответственный за качество работ, начинает все валить на субподрядчиков, а те – не признавать эти ошибки за свои.

Как видим, оба метода имеют свои плюсы и минусы, решать вам, дорогие читатели. Исходя из собственного опыта, я бы рекомендовала совмещать эти два метода. То есть, где это возможно, основную работу по ремонту или строительству дома отдавать фирме-генподрядчику, а некоторые договора на специализированные услуги и поставки уже составлять самому.

 

Как выбирать и контролировать поставщиков

Для начала уясним, чем отличается поставщик от продавца.

Если мы идем в магазин стройматериалов, закупаем все необходимое, да еще и договариваемся о дальнейших закупках, то в этом случае мы имеем дело лишь с обыкновенным продавцом.

А вот если мы идем к представителю заграничной фирмы, выбираем нужное нам изделие по каталогу, оплачиваем, а после получаем его из-за рубежа, то здесь мы уже сталкиваемся с поставщиком.

В этом случае между вами и поставщиком заключается договор о поставке партии, либо единицы товара. Организация-поставщик несет полную ответственность за качество и сохранность товаров, а также за соблюдение утвержденных договором сроков.

Если фирма-поставщик на самом деле является дилером компании-производителя, то они должны предоставлять полную гарантию не только на качество, но и на дальнейшее техобслуживание их продукции.

Поэтому, при выборе поставщика, например, сантехники, непременно поинтересуйтесь, осуществляют ли они монтаж «под ключ» по требованию заказчика. Подойдут также полная комплектация и схемы подключения, потому что всегда есть риск повредить дорогое изделие при неправильном монтаже. Разумеется, все инструкции по монтажу должны быть на понятном, в нашем случае, русском языке.

 

Если вы колеблетесь с выбором поставщиков и субподрядчиков, то можете обратиться ко мне – специалисту по дизайну Олесе Блащенко. Я помогу вам выбрать надежных поставщиков материалов, а также добросовестных субподрядных исполнителей.