Manuale

Dopo aver stipulato un contratto con l’appaltatore, gli si conferiscono tutti i diritti sul cantiere. Tuttavia, ciò non significa che l’appaltatore eseguirà personalmente tutti i lavori di ristrutturazione e finitura della casa. È possibile, naturalmente, vietare l’uso di servizi esterni, ma non è consigliabile. Alcuni lavori, come l’installazione di sistemi di condizionamento e riscaldamento o di finestre e porte, sono meglio affidati a una ditta specializzata. Con essa viene stipulato un contratto in cui questa organizzazione è definita “subappaltatore”.

 

Come assumere e controllare i subappaltatori

 

È sempre necessario che il cliente, che sta pianificando la ristrutturazione del proprio appartamento o casa di campagna, debba cercare personalmente i subappaltatori e stipulare contratti con loro?

Da un lato, l’approccio di coinvolgere personalmente i subappaltatori ha vantaggi evidenti:

• Ogni esecutore è direttamente responsabile della qualità del suo lavoro di fronte al cliente;
• Il pagamento al subappaltatore viene effettuato solo dopo la firma del certificato di accettazione del lavoro;
• È più facile per il cliente controllare i tempi di esecuzione dei vari lavori.

 

Tuttavia, questo approccio presenta anche alcune difficoltà:

• Il cliente non può e non è obbligato a conoscere tutte le aziende e i loro servizi;
• Raccogliere informazioni e controllare richiede molto tempo;
• A volte, per comodità, il cliente assume un manager di costruzione, ma solo le persone benestanti possono permetterselo.

 

Consideriamo ora l’opzione in cui il principale esecutore di tutti i lavori di costruzione e ristrutturazione assume altre aziende per specifici lavori. In questo caso, il principale appaltatore è definito “appaltatore generale”. Lui, in accordo con il cliente, sceglie autonomamente gli esecutori esterni e stipula con loro i contratti per i lavori connessi.

 

Questo metodo ha anche i suoi vantaggi:

 

• Il cliente non ha a che fare direttamente con i subappaltatori, l’appaltatore generale assume la responsabilità principale per i lavori di ristrutturazione;
• Tutti i pagamenti vengono effettuati all’organizzazione appaltatore generale;
• Il controllo principale sul lavoro è esercitato dall’appaltatore generale;
• Con l’esecutore principale viene firmato un atto di accettazione dell’oggetto.

 

Tuttavia, questo metodo ha anche alcuni svantaggi:

• L’appaltatore generale agisce come cliente di fronte al subappaltatore, quindi assegna lavori solo alle “sue” aziende, in questo caso il cliente rischia di pagare un sovrapprezzo sul conto esagerato presentato dal subappaltatore per i suoi servizi;
• L’appaltatore generale inizia a “disfare” tutte le scadenze dei lavori, facendo riferimento all’inaffidabilità dei subappaltatori;
• Non è sempre possibile determinare chi è responsabile per un particolare difetto nel design degli interni – l’appaltatore generale o il subappaltatore. A volte, l’appaltatore generale, come principale responsabile della qualità dei lavori, inizia a dare la colpa ai subappaltatori, che a loro volta non riconoscono questi errori come propri.

 

Entrambi i metodi hanno i loro pro e contro, la decisione spetta a voi, cari lettori. Basandomi sulla mia esperienza, consiglierei di combinare questi due metodi. Ovvero, dove possibile, affidare il lavoro principale di ristrutturazione o costruzione dell’edificio all’azienda appaltatrice generale, mentre alcuni contratti per servizi specializzati e forniture possono essere stipulati direttamente dal cliente.

 

Come scegliere e controllare i fornitori

 

Prima di tutto, chiarifichiamo la differenza tra un fornitore e un venditore.

Se andiamo in un negozio di materiali da costruzione, acquistiamo tutto il necessario e ci accordiamo per ulteriori acquisti, in questo caso abbiamo a che fare solo con un venditore.

Ma se andiamo da un rappresentante di una società estera, scegliamo il prodotto desiderato dal catalogo, paghiamo e poi lo riceviamo dall’estero, qui stiamo già affrontando un fornitore.

In questo caso, viene stipulato un contratto tra te e il fornitore per la fornitura di un lotto o di un’unità di merce. L’organizzazione fornitore è interamente responsabile della qualità e integrità delle merci, nonché del rispetto delle scadenze stabilite nel contratto.

Se la società fornitore è in realtà un rivenditore del produttore, devono fornire una garanzia completa non solo sulla qualità, ma anche sul successivo servizio e manutenzione del loro prodotto.

 

Pertanto, nella scelta del fornitore, ad esempio, di apparecchiature sanitarie, assicurati di chiedere se forniscono l’installazione “chiavi in mano” su richiesta del cliente. Sono anche importanti la fornitura completa e gli schemi di connessione, perché c’è sempre il rischio di danneggiare un prodotto costoso con un’installazione errata. Naturalmente, tutte le istruzioni per l’installazione dovrebbero essere in una lingua comprensibile, nel nostro caso, in italiano

 

Se hai dubbi sulla scelta di fornitori e subappaltatori, puoi rivolgerti a me – il designer Olesya Blashchenko. Aiuterò a scegliere fornitori di materiali affidabili, nonché esecutori subappaltati coscienziosi.