Справочник

Ремонт закончен, новый дизайн интерьера готов. Вот, казалось бы, и все. Но это совершенно не так. Объект еще необходимо подготовить к приему-сдаче, а для этого нужно провести финишный этап контроля качества выполненных работ, как черновых, так и по окончательной отделке дома.

Если это не сделать, то заказчик рискует получить:

• неровные стены и потолки;
• криво уложенную плитку;
• «бугристый» пол;
• не открывающиеся двери;
• не зажигающиеся светильники и, вообще, небезопасную электропроводку;
• протекающие водопроводные краны и смесители.

Это совсем малая часть тех «прелестей», которые вы можете получить в придачу с новым ремонтом от нерадивых исполнителей. Поэтому, пора сейчас «выйти на сцену» главному персонажу при строительстве дома – технадзору.

Конечно, будет принципиально неверным полагать, что технический надзор нужен только на финишном этапе, для проверки качества уже готового ремонта. Технадзор должен сопровождать все этапы работ, следить за сроками и качеством их выполнения.

Остановимся подробнее на проверке качества черновых и чистовых ремонтных работ.

 

Надзор за демонтажными работами

Да, мы с вами не ошиблись. Даже на этапе демонтажа необходим строгий контроль за проведением работ. Иначе, в одной комнате может производиться демонтаж, а в другой – уже начаться работа по отделке. Это делать ни в коем случае нельзя, и нетрудно догадаться, почему. Ведь пыль и мусор обязательно повредят новую отделку.

По этой причине, весь накопившийся строймусор необходимо очистить и вывезти перед началом штукатурных работ.

И еще несколько важных пунктов демонтажа:

1. нельзя трогать несущие конструкции;
2. электроснабжение квартиры или загородного дома должно быть отключено;
3. строго следовать инструкциям работы с монолитным бетоном, колоннами и перекрытиями.

 

Прокладка коммуникаций

На этом этапе необходим контроль за точным исполнением всех требований по схемам электро- и водоснабжения и следование всем расчетам и спецификациям. Особенно это должно касаться: расчетного предела мощности электропроводки, выбора сечения кабелей и проводов, установки автоматов, а также диаметра трубопроводов, подбора вентилей и клапанов.

 

Контроль за выравниванием стен и потолков

Устраняем трещинки и неровности стен и потолка, проверяем с помощью системы маяков. После начинаем их штукатурить, грунтовать и шпатлевать.

Проверить поверхность уже готовых стен и потолка можно с помощью уровня, угломера и отвеса. С особым вниманием необходимо осмотреть углы, там брак проявляется сильнее.

 

Контроль за стяжкой и укладкой напольного покрытия

Проверяем качество стяжки пола после армирования и заливки по маячкам. В таких помещениях как ванная, туалет и кухня делаем гидроизоляцию. Пол обычно полностью высыхает за 1 – 1,5 месяца. Потом также проверяем его поверхность с помощью уровня.

А вот после отделочных работ производим укладку ламината, паркета или плитки. Начиная настилку полов, проверяем качество звуко- и теплоизоляции.

 

Контроль за установкой окон и дверей

Все зазоры между проемами и окнами должны быть заполнены монтажной пеной. Створка должна плотно прилегать к раме, равномерно открываться и закрываться.

Проведите рукой перед оконной рамой – вы не должны чувствовать ощутимого воздушного потока. Необходимо также прислушаться к шумам с улицы, проверить звукоизоляцию.

То же касается и установки дверей. Еще один важный нюанс. Просто нужно приоткрыть дверь и оставить ее в этом положении. Правильно навешенная дверь не должна самовольно закрываться или открываться.

Также проверьте расстояние между дверью и коробкой – оно должно быть везде одинаковым и составлять не более 1 мм. И совсем очевидно, что дверь должна беспрепятственно и плавно открываться и закрываться.

 

Проверка чистовой отделки помещения

Качество финишной отделки помещения проверяется от потолка к полу. Сначала проверяем навесные или натяжные потолки на наличие щелей и зазоров между ними и обшивкой.

Потом проверяем качество окраски стен и потолка. Краска должна лежать равномерно, на поверхности недопустимо появление пузырей, разводов, расслоений, просвечивание старой краски. Поклейка обоев тоже проверяется визуально на равномерность рисунка и нахлестов полотнищ. Недопустимы пузыри, морщины, отслоения. Следим за углами и местами примыкания обоев с плинтусом, розетками и выключателями.

Поверхность керамической плитки проверяют с помощью уровня и отвеса. Также можно отключить освещение и направить свет от фонарика на какой-либо предмет. Тень, отбрасываемая им на плитку, должна быть ровной, без искажений.

Пока что достаточно для первого раза, но этих знаний для качественной проверки явно недостаточно. Поэтому, если вам нужен квалифицированный и сертифицированный технический надзор за ремонтом, то целесообразно обратиться ко мне – специалисту Олесе Блащенко.