4.2. Guida alla Pianificazione e Bilancio nei Progetti di Costruzione e Ristrutturazione
Supponiamo che tu abbia già scelto il contraente per il rifacimento del design del tuo appartamento. È giunto il momento di firmare il contratto d’appalto, e quale contratto è completo senza un preventivo dettagliato dei lavori e dei materiali necessari?
È fondamentale prendere seriamente questo passaggio. Ci sono casi in cui il proprietario di un appartamento o di una casa decide di rinunciare ai servizi di un preventivista qualificato, calcolando “a occhio” il costo dei materiali e della manodopera. Questa “autogestione” spesso porta a errori come:
- La mancanza di conoscenza delle norme di consumo dei materiali può portare a una loro carenza o a uno spreco;
- Conoscenze superficiali sui materiali di finitura e totale ignoranza sui materiali grezzi;
- Ignoranza sul processo di lavoro e sul suo costo di mercato, che può portare a truffe da parte di costruttori disonesti e a ritardi nei lavori.
Per evitare di cadere vittima del proprio dilettantismo nella ristrutturazione, si raccomanda vivamente di consultare un designer professionista o un preventivista, mostrando loro un preventivo preliminare dei lavori e dei materiali.
Vediamo ora i principi fondamentali per la stesura di un preventivo per la costruzione.
Definizione dei Volumi di Lavoro
Il primo passo consiste nel definire i volumi dei lavori di costruzione e ristrutturazione, il numero di lavoratori e specialisti necessari e una stima approssimativa del costo dei materiali. Questo compito è complesso e richiede la conoscenza di numerosi standard e schemi di calcolo, pertanto è generalmente svolto da professionisti.
Stesura del Preventivo
Esistono tre metodi principali per la stesura di un preventivo:
- Metodo basato sul lavoro: Spesso usato da squadre autonome, in cui il maestro dichiara il costo per metro quadrato o cubo di lavoro.
- Metodo universale: Il metodo più comune, che elenca in modo generico i tipi di lavoro necessari, più il consumo di materiali.
- Metodo dettagliato: Utilizzato principalmente da organizzazioni di progettazione, questo metodo prevede un’attenzione minuziosa ai piccoli lavori, ai tempi e ai materiali utilizzati.
Determinazione dei Costi e dei Consumi dei Materiali
I costi dei materiali sono determinati in base alle norme di consumo fisse stabilite nella documentazione di calcolo costruttiva. I prezzi sono basati sul mercato corrente, e non sono regolati da alcun organo centrale. Si consiglia di esaminare i prezzi del mercato locale per evitare di essere ingannati dai contraenti.
In conclusione, se hai bisogno di creare un preventivo per la ristrutturazione o la costruzione di una casa, puoi rivolgerti con fiducia a me, Olesya Blashchenko, designer. Non solo redigerò l’elenco dei lavori e il preventivo necessari, ma aiuterò anche a verificare l’accuratezza e l’affidabilità dei preventivi di altri appaltatori.
